La performance énergétique des biens immobiliers : un critère désormais essentiel dans le choix des locataires et des acquéreurs
L'instauration du Diagnostic de performance énergétique (DPE) est l'une des réponses apportées par les Pouvoirs publics pour engager un processus de réduction des émissions gaz à effet de serre. Le parc immobilier est en effet le principal secteur responsable de ce type de pollution et les accords internationaux fixent aux États des objectifs ambitieux à atteindre en la matière.
L'idée de mieux informer sur les performances énergétiques des logements, notamment dans la cadre des ventes et des locations, est bien de faire de la consommation énergétique et du confort intérieur, des critères déterminants dans le choix d'une habitation. La performance énergétique s'est progressivement imposée comme un facteur de valorisation des biens immobiliers.
Les propriétaires, vendeurs ou bailleurs, sont donc incités à mettre en oeuvre des aménagements permettant d'améliorer le confort de leur logement mais aussi de réduire leur consommation énergétique grâce à la modernisation des équipements ou encore en engageant des travaux de rénovation énergétique (isolation). Au final, c'est bien l'impact environnemental du parc immobilier qui est réduit grâce à la diminution des émissions de gaz à effet de serre. Le DPE est un diagnostic valable dix ans. Il doit être conduit par un opérateur certifié. Pour les locaux tertiaires, la certification est différente, on parle alors de DPE avec mention.
La composition du DPE est la suivante :
- Un descriptif des caractéristiques essentielles du bâtiment et du logement (situation géographique, conditions climatiques, principes constructifs, matériaux, équipements, etc.);
- Deux étiquettes Énergie et Climat qui présentent respectivement des estimations de la consommation d'énergie primaire annuelle et des quantités de gaz à effet de serre émises. Ces deux étiquettes comportent une échelle d'évaluation par classe de A à G qui permet de comprendre facilement le niveau de performance énergétique du logement ;
- La mention de la part d'énergies renouvelables utilisées ;
- Des recommandations pour améliorer les performances énergétiques et le confort du logement. Il peut s'agir de préconisations d'utilisation des appareils, de modernisation des équipements ou encore de travaux de rénovation et d'isolation. Ces propositions doivent faire l'objet d'un chiffrage des couts de réalisation ainsi qu'une projection des gains attendus.
